Un déménagement se prépare longtemps à l’avance : cartons, transporteur, changement d’adresse… Mais une étape est souvent sous-estimée, celle de l’état des lieux de sortie. C’est pourtant elle qui détermine si vous récupérerez votre garantie de loyer dans son intégralité, ou si des frais de remise en état vous seront facturés. À Lausanne, où les régies se montrent généralement exigeantes, une bonne préparation fait toute la différence. Voici comment aborder ce rendez-vous en toute confiance.
L’état des lieux de sortie : ce que la régie va contrôler
Le jour de la remise des clés, un représentant de la régie ou le propriétaire parcourt le logement avec vous. Il compare son état actuel avec celui constaté lors de votre entrée, pièce par pièce, et consigne ses observations dans un procès-verbal que vous êtes invité à signer.
En Suisse, le locataire doit restituer le logement dans l’état qui résulte d’un usage conforme au contrat. L’usure normale, liée au simple passage du temps, n’est pas à votre charge. En revanche, les dégâts dépassant cette usure et un logement mal nettoyé peuvent l’être. D’où l’importance de relire votre état des lieux d’entrée avant le rendez-vous, pour savoir exactement à quoi le logement sera comparé.
Les points de nettoyage qui posent le plus souvent problème
Lors d’un état des lieux, les remarques portent rarement sur les sols ou les murs bien visibles. Ce sont les détails qui font la différence, et ce sont aussi les plus longs à traiter :
- Le four, la hotte et ses filtres : graisses cuites et dépôts accumulés pendant des années.
- Le calcaire : robinetterie, parois de douche, carrelage, WC et lavabos.
- Les fenêtres et les stores : vitres, cadres, rails, joints et lamelles des stores, très souvent oubliés.
- Les armoires et les placards : intérieur, dessus et tablettes, y compris dans la cuisine.
- Les annexes : cave, galetas, balcon et place de parc font partie du logement et sont contrôlés eux aussi.
Ce niveau d’exigence explique pourquoi de nombreux locataires préfèrent confier un nettoyage fin de bail à Lausanne à des professionnels, qui connaissent précisément les attentes des régies et disposent du matériel adapté.
Petites réparations et défauts : ce qui reste à la charge du locataire
Au-delà du nettoyage, certains menus travaux sont généralement attendus du locataire : reboucher les trous de chevilles, remplacer une ampoule ou un joint usé, refixer une poignée qui se dévisse. Ces interventions simples évitent qu’elles ne soient facturées à un tarif plus élevé après votre départ.
Pour les dégâts plus importants, comme un parquet abîmé ou une vitre fissurée, déclarez-les à votre assurance responsabilité civile avant l’état des lieux, si votre contrat le prévoit. Et si vous constatez un défaut qui existait déjà à votre entrée, munissez-vous du procès-verbal d’entrée pour le démontrer.
Organiser le déménagement et le nettoyage dans le bon ordre
Le principal piège est de vouloir tout faire en même temps. Un nettoyage efficace ne peut se faire que dans un logement entièrement vide. Le bon déroulement est le suivant :
- Quelques semaines avant : fixez la date de l’état des lieux avec la régie et réservez le nettoyage en conséquence.
- Le jour du déménagement : videz entièrement le logement, la cave et le balcon, et évacuez les objets encombrants.
- Le lendemain ou le surlendemain : faites réaliser les petites réparations, puis le nettoyage complet.
- Le jour de l’état des lieux : faites un dernier tour du logement, rassemblez toutes les clés et relevez les compteurs si nécessaire.
Laisser au moins une journée entre le déménagement et l’état des lieux vous donne la marge nécessaire pour corriger un oubli de dernière minute.
Récupérer sa garantie de loyer sans complication
Pour un logement, la garantie de loyer est limitée à trois mois de loyer et doit être déposée sur un compte bloqué au nom du locataire. Elle ne peut être libérée qu’avec l’accord des deux parties, ou sur décision judiciaire. Si le bailleur ne fait valoir aucune prétention dans l’année qui suit la fin du bail, le locataire peut en demander la restitution à la banque.
Un état des lieux signé sans réserve importante est donc le moyen le plus rapide de récupérer votre argent. En cas de désaccord sur une remarque inscrite au procès-verbal, ne signez pas sans indiquer vos observations : vous pourrez ainsi faire valoir votre point de vue par la suite.
Confier son nettoyage de fin de bail à une équipe expérimentée
Nettoyer un appartement entier selon les critères d’une régie demande du temps, de l’énergie et les bons produits, au moment précis où vous êtes occupé par votre emménagement. Faire appel à une équipe professionnelle vous libère de cette contrainte et sécurise la remise des clés.
Depuis 2014, Mipronet Services accompagne les locataires et les propriétaires de la région lausannoise. Avec plus de 70 collaborateurs, nos services de nettoyage à Lausanne couvrent aussi bien la remise en état d’un logement en fin de bail que l’entretien régulier des appartements, des bureaux et des immeubles. Décrivez-nous votre logement et la date de votre état des lieux : nous vous proposons une intervention planifiée et un devis clair, sans engagement.
